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“2019房价会大涨么?”关于降准以及2019年房价的一点看法

2019-05-15来源:潮品会

这个周末央行"降准"消息刷屏了:"中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。"2019年一开年央妈就给发了这么大一个"红包",做房地产的朋友普遍看好2019年的楼市前景,而做金融的朋友则普遍持谨慎态度,个人更倾向于金融圈的"看法":2019年最大的目标是求稳,求稳最大的挑战是房价,所以2019的房价想大涨?难。

“2019房价会大涨么?”关于降准以及2019年房价的一点看法

央行降准公告页面截图

此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

一、房企不会因降准而降低融资难度

降准究竟会对楼市有多大影响,个人认为金融圈的判断会相对准确一些。事实证明2018年的中国各家银行并不缺钱,2018年1-11月新增贷款超过15万亿同比增长16.56%,净增加高达2.1万亿。房企之所以融资困难并不是因为"信贷紧缩"关闭了融资渠道,而是由于严格的资金监管而无法如以往那般获得额外的"融资"。

2019年的大目标是求稳,有句老话叫"打铁还需自身硬",在当前复杂形势下继续严格监管为求"不留破绽"是必然的结果。所以房企开发贷融资不会比2018年更容易,当然资金充裕的情况下利率可能会有所松动。所以2019年房企想通过银行融资,还是要看其资质。

二、降准对购房者是好消息

对房企而言,降准算不上多大的好消息,当然也不是坏消息,对于购房者,降准就是绝对的好消息了。降准使银行的资金更加充裕,而个人按揭贷款对于银行业来说是回报率不错,风险较低的优质项目,自然会有所倾斜。同样由于严格监管的问题,符合资质的,可能会由于充裕的资金影响更快的获得贷款以及更低的利率,不符合资质的,仍然很难通过审核。

三、降准对于楼市影响有限

一方面房企很难从降准中获得多少好处,另一方面虽然降准对于正在办贷款的购房者是利好,也可能因为贷款额度提高而选择更大的户型或更高品质的房源,但绝不会因为利率下降了或额度提高了就去买房吧。

供应端的房企和需求端的购房者,两者都无法因"降准"而发生较大的改变,有什么理由相信这个市场会发生大变化呢?

四、楼市对银行的影响与房价的目标

虽然降准对楼市影响较小,但楼市对银行的影响却是巨大的,毕竟约40%的新增贷款和约26%的贷款余额都是房地产业相关贷款,这就是为什么想稳金融就必须要稳房价,所以2019年各地房价的目标就是一个字,"稳"。

所以"四限"政策什么时候会发生变化,只要看看房价走势就知道了。缓涨、缓降或小范围的波动都不会带来政策的大变化。至于长效机制,那也要楼市里的水挤得差不多之后的,毕竟再完善的论证也不敢说"100%"的准确和有效。

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